Parcelas · Actualizado junio de 2026
Permisos para construir en una parcela de agrado
Guía práctica de los permisos y trámites para instalar una casa en una parcela de agrado en Chile: permiso de edificación, factibilidad, agua y alcantarillado.
Esta guía es una orientación general y no reemplaza la asesoría de un profesional ni la información oficial de la Dirección de Obras (DOM) de tu comuna, que es la que define los requisitos finales.
Permiso de edificación
Aunque tu casa sea prefabricada o industrializada, instalarla en una parcela requiere un Permiso de Edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna. Para obtenerlo se presenta un expediente con el proyecto de arquitectura, el cálculo estructural y los antecedentes del terreno. Al terminar, se solicita la recepción final, que habilita oficialmente la vivienda.
Agua, alcantarillado y electricidad
En una parcela de agrado normalmente no hay redes públicas, así que cada servicio se resuelve de forma particular:
- Agua potable: pozo o noria con derechos de agua, o conexión a un APR, con aprobación de la SEREMI de Salud.
- Aguas servidas: sistema particular de fosa séptica y dren absorbente, autorizado por la SEREMI de Salud.
- Electricidad: empalme con la empresa distribuidora de la zona.
Las casas SkotHouse incluyen de fábrica el sistema de fosa séptica y dren, justamente porque están pensadas para parcelas. Más detalle en las especificaciones técnicas.
Los pasos, en orden
- 1. Revisar la factibilidad del terreno (rol, uso de suelo, restricciones).
- 2. Desarrollar el proyecto de arquitectura y cálculo.
- 3. Ingresar el Permiso de Edificación a la DOM.
- 4. Resolver agua y aguas servidas con la SEREMI de Salud.
- 5. Fabricar e instalar la casa.
- 6. Solicitar la recepción final.
Cómo te acompaña SkotHouse
Sabemos que esta parte abruma. Por eso te orientamos desde el inicio sobre qué necesita tu parcela y coordinamos los aspectos técnicos de la casa para que el proceso sea claro. Conversemos tu caso y revisa los modelos disponibles.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para instalar una casa prefabricada en una parcela?
Sí. Aunque la casa sea industrializada, requiere un Permiso de Edificación otorgado por la Dirección de Obras de la municipalidad correspondiente, y luego su recepción final.
¿Puedo construir si la parcela no tiene alcantarillado?
Sí. La solución habitual es un sistema particular de fosa séptica y dren absorbente, autorizado por la SEREMI de Salud. Las casas SkotHouse ya vienen preparadas para esto.
¿Y si no hay agua potable de red?
Se resuelve con pozo o noria (con los derechos de agua correspondientes) o conexión a un sistema de Agua Potable Rural (APR), con la aprobación sanitaria respectiva.
¿Cuánto demoran los trámites?
Varía bastante por comuna y por la complejidad del proyecto. Conviene iniciarlos en paralelo a la fabricación de la casa para no perder tiempo.