Parcelas · Actualizado junio de 2026
Cómo elegir el terreno o parcela para tu casa
El terreno define más de lo que parece: costos, plazos y hasta el diseño de la casa. Antes de comprar, revisa estos puntos para evitar sorpresas.
Factibilidad y normativa
- Uso de suelo y si permite construir una vivienda.
- Situación legal del terreno (rol, deslindes, servidumbres).
- Restricciones de la zona (subdivisión, distanciamientos).
Para la parte de permisos, revisa la guía de permisos para construir en una parcela de agrado.
Accesos y servicios
- Acceso vehicular: debe poder llegar el transporte y los equipos de montaje.
- Agua: red, APR, pozo o noria (con sus derechos).
- Electricidad: cercanía del empalme.
- Aguas servidas: factibilidad de fosa séptica y dren.
El terreno físico
- Pendiente: influye en fundaciones, costo y plazo.
- Tipo de suelo: condiciona el tipo de fundación.
- Tamaño y forma: definen dónde y cómo emplazar la casa.
Orientación y entorno
Mira hacia dónde sale el sol y dónde están las mejores vistas: orientar bien la casa mejora la luz natural y baja el gasto en calefacción. Lo vemos en la guía de orientación y luz natural.
Preguntas frecuentes
¿Cualquier terreno sirve para una casa prefabricada?
No necesariamente. Hay que revisar el uso de suelo, la factibilidad de servicios, el acceso para el transporte y montaje, y las condiciones del suelo. Conviene verificarlo antes de comprar.
¿Necesito que llegue camión al terreno?
Sí. La casa se transporta y monta con equipos, así que el acceso vehicular y el espacio de maniobra son importantes. Un acceso difícil puede encarecer o complicar la instalación.
¿Qué pasa si el terreno tiene pendiente?
Se puede construir, pero puede requerir fundaciones especiales o movimiento de tierra, lo que afecta costo y plazo. Una pendiente suave bien resuelta incluso aporta a las vistas.
¿Y si no hay agua ni alcantarillado?
Es lo habitual en parcelas y tiene solución: pozo o APR para el agua y fosa séptica con dren para las aguas servidas. Revisa la guía de permisos en parcela.